Mas os investidores devem estar atentos aos custos ocultos, como reparos e
melhorias. Retorno do investimento: um dos fatores mais complicados
associados ao investimento em prédios de apartamentos é avaliar o retorno
do investimento . Investir em pequenos edifícios de apartamentos será
mais acessível do que propriedades com mais unidades ou aquelas que
oferecem comodidades. No entanto, devido ao seu tamanho, eles podem
gerar menos receita de aluguel. Além disso, os investidores devem avaliar o
custo de manutenção e reparos com base nas condições do edifício.
Detalhes de construção: Não deixe que problemas comuns
de construção o surpreendam ao examinar prédios de
apartamentos.
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Telhados antigos, especialmente telhados planos,
encanamentos antigos, amianto e tinta com chumbo estão todos associados
a reparos caros. Contrate um profissional para inspecionar qualquer
edifício que esteja sendo considerado seriamente, a fim de garantir que
questões ocultas não afetem seu orçamento. Números
preliminares: avaliar números preliminares e dados financeiros permite
que os investidores comparem as negociações de compra. A lista de
aluguel, que é o aluguel total cobrado por todas as unidades multiplicado
por doze, combinado com as taxas de ocupação, dará uma ideia da renda
anual de aluguel.